荆州市自然资源和规划局发布信息:推出WG(2023)007号地块、WG(2023)008号地块和WG(2023)010号地块。
此次拍卖三块地合计共274亩,起拍价分别为2.175亿,1.045亿、0.32亿,为两块住宅用地和一块批发市场用地。
(相关资料图)
拍卖将于2023年7月31日进行,为网络拍卖。
城南-WG(2023)007和008号地块
WG(2023)007和WG(2023)008号地块
WG(2023)007和WG(2023)008号地块位于荆州城南板块,长江大学对面,荆街西面,护城河南面,为住宅用地。
两块地位于凤凰路两侧,参考地块西面的吉祥凤凰城小区(位于凤凰路两侧分成几个单独的片区),因此这两块地也有望被同一开发商拿下。
WG(2023)007和WG(2023)008号地块具体信息如下。
WG(2023)007地块
WG(2023)007号地块
WG(2023)007号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处(金龙单元CN007-17宗地)。
面积57146平方米(折合85.72亩),容积率1.8,限高24米,起拍价2.175亿。
WG(2023)007号地块指标
该地块商服用地面积不大于3%,修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。
起拍地价253.7万/亩,起拍楼面地价2114元/平方米。
WG(2023)008地块
WG(2023)008地块
WG(2023)008号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处(金龙单元CN007-18宗地)。
面积31996平方米(折合47.994亩),容积率1.5,限高24米,起拍价1.045亿。
WG(2023)008地块指标
该地块商服用地面积不大于3%,修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。
起拍地价217.7万/亩,起拍楼面地价2188元/平方米。
WG(2023)007和WG(2023)008号地图
两块地位于荆州古城脚下,护城河畔,坐拥一线湿地公园风光,依靠古城南墙,又紧邻荆街与宾阳楼、张居正故居、关帝庙等知名景点,步行便可饱览荆州古城美景。
也因为靠近荆州古城墙,两块地建筑控制高度:不大于24米,有望打造成荆州市场稀缺的高端洋房项目。
目前荆州大学城是荆州重点发展的板块,正吸引越来越多的高校落户,正逐渐成为荆州高科技重点板块,同时大学城板块也会迎来不少高知精英入驻,住房需求潜力旺盛。
地块周边已建成小区较多,有吉祥凤凰城、楚都御苑等,基础设施配套全面;附近还有万达商圈、荆街、新风市场等购物商业配套;是城南一块难得的宜居地块。
WG(2023)007和WG(2023)008号两宗地是大学城片区核心区内,仅余的两宗大面积住宅用地,属于荆州高价值地段。同时2022年城南板块新房成交占比1%都不到,区域内购房者想买新房都找不到,市场空间大,亟需填补空白,预计这次拍卖会吸引不少开发商的目光。
WG(2023)010地块
WG(2023)010地块
WG(2023)010号地块位于高新区复兴大道西延线北侧、马跑泉路东侧。
面积93628.83平方米(折合140.44亩),为批发市场用地,容积率1.2,起拍价0.32亿。
WG(2023)010地块指标
地块起拍地价22.79万/亩,起拍楼面地价284.8元/平方米。
WG(2023)010地块地图
WG(2023)010号地块,位于荆州高新技术产业开发区核心区域。南抵复兴大道西延线,北临318国道,距离沪渝高速公路8公里,交通便利。
在这一区域内,汇聚了大批农产品交易市场,已建成新两湖淡水品交易市场、农机市场、锦欣水产,还有在建的中国冷链物流项目、新两湖水果、疏菜、干货粮油市场、中农联农产品在建批发市场等。
随着老两湖拆迁在即,城区内大批农产品批发市场格局将迎来剧变,荆州高新区的农产品批发市场区域,将成为荆州城区唯一的大型农产品批发市场板块,势必带来无限商机。
此次WG(2023)010号批发市场地块的推出,荆州农产品市场行业集中度将进一步提升。
WG(2023)010地块宗地图
小编结语
2023年的荆州土地市场逐渐变得火热,陆续拍出几块住宅用地。
4月7日,荆堤房地产(南湖颐景、华夏明院的开发商)以2.58亿,拿下城市新客厅38375.2平方米地块,楼面地价2686元/平方米。
5月12日,十堰邦成和泰置业(来自四川的开发商邦泰,初进荆州),以6.86亿,拿下沙北新区107769平方米地块,楼面地价2273元/平方米。
6月16日,荆州祺越置业(属鼎仁集团、鼎仁公园雅集、鼎仁荆蓉府开发商),以1.51亿,拿下荆州经开区45108.6平方米地块,楼面地价1339元/平方米。
从去年12月开始至今,半年来,荆州已成交了住宅用地7块。
半年来土地市场高潮不断,从成交数量上看,荆州土地市场已摆脱疫情影响,恢复正常。
同时从土地成交价格上看,近期成交的几块地,荆州楼面地价分别为1339、2273、2686元/平方米,考虑到拆迁等成本,再对比国内其他三线城市,荆州土地价格相当实惠,面粉决定面包,荆州新房房价也无下降的空间。
在土地拍卖市场变得热闹后,荆州楼市也会迸发出活力,很快新一批楼盘的将入市,将给荆州购房者更多的选择。
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